最近世界不怎么太平，很多不动产投资者会寻求政局稳定，回报可期的国家进行房产购买。而天皇千年一系的日本可谓是最稳定的国家之一了。而且日本政府针对外国人没有过多的限制，没有在留签证也可以在日本购置不动产。国外买家和日本国民在购买流程和税费等方面也完全一样。

东京连续三年蝉联《Monocle》全球最宜居城市桂冠，社会治理也全球领先，而房价却远低于纽约、伦敦、北京和上海，是非常不错的投资标的。日本的大部分土地和房产具有永久所有权，购买以后可以一劳永逸。日本的房屋没有公摊面积，日本100平米的房子相当于中国140平米的房子，而且阳台属于赠送面积，比国内划算很多。此外，东京大阪中心区的房产保持着高租售比，投资回报稳定，也让其地价不断升值。在中美贸易战的大背景下，日本的资产受到全世界的瞩目，疫情之下热门地段不动产价格不跌反涨，巴菲特，黑石等近期相继大资金投资日本。

看好房子后，如何付款呢？来自某些国家的小伙伴可能因为某些原因无法把钱汇过去。但在新时代我们有了一种新的付款方法，那就是使用数字货币。在日本，虚拟货币是一种合法受保护的资产，和法定货币日元可以自由兑换，在2018年，已经有使用比特币购买高价值房产的新闻报道。现在，通过一些新兴的企业，如日本株式会社和風，可将为BTC、XAG、XRP等虚拟货币的爱好者提供不动产的投资服务。
如何使用比特币、瑞波基因等数字货币在日本购房呢？以株式会社和風为例，通常的流程是这样子的：

• 买家与日本株式会社和風签订购房协议，这时仍然是以日元定价。
• 和風公司以当时汇率将价格换算为数字货币（视房价和交易深度选择）价格。
• 买家将数字货币发送到和風的合同地址。
• 和風公司将数字货币转换为日元资产，并在第二个工作日就可通过银行完成房款支付。

由此可见，数字货币作为一种灵活的支付方式，是跨国汇款的另一种有益的补充方式。那么投资日本的不动产收益如何呢，我们以在售的不动产为例计算一下。

以上图为例，价格为840万日元，约53万元人民币。折成数字货币仅为不到3个BTC。每月的房租收益为55700日元，扣除每月管理费和修缮费剩余43000日元。一年的收入为516000日元。再扣除固定资产税和都市计划税21500日元，等于494500日元。可得知出租回报为5.9%。

和風公司将会按照客户意愿，汇款或以数字货币形式送金至客户指定账户。即使客户平时不在日本也没有关系。和風公司除了帮助用户推荐、购买房产，还能帮助购买者翻新和装修、代理出租托管和代理后续的费用缴纳。不在日本的日子，都有人悉心打理舒适的家。这一点日本的法律和服务都非常令人放心。

如果房租的收入达到了平均年收300万日元，或者有其他相关的事业开展，是可以申请投资经营签证，可以享受和日本人一样的医疗保险等福利。正常纳税5年之后，即可申请加入日籍。10年则可以申请永久居留权。